수도권 1만8000가구 공급 계획대로 될까
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수도권 1만8000가구 공급 계획대로 될까
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  • 승인 2020.09.01
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분양가상한제 본격 시행으로
시행사들 일정 연기 가능성
공급 절벽 우려 청약 과열 지속
서울 새 아파트 공급 절벽 우려가 현실화하고 있다. 민간택지 분양가상한제(이하 분상제) 시행으로 상당수 분양 단지가 공급 일정을 늦추는 모양새다. 새 아파트 공급이 원활히 이뤄지지 않으면서 청약 과열 현상은 지속할 것으로 보인다.
관심사는 정부가 발표한 3기 신도시 등 사전청약제도다. 사전청약이 분상제 시행에 따른 공급 지연 부작용을 얼마나 최소화할 수 있을지 관심이 쏠린다.
1일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 9~12월 분상제 지역 공급 예정 물량은 24개 단지 1만8586가구다. 이 가운데 일반분양은 9012가구다.
월별로 △9월 래미안 원펜타스, 신목동 파라곤 △10월 고덕강일지구 5블록, 래미안 원베일리, 장위6구역 재개발, 과천지식정보타운 S8블록 △11월 이문1구역 래미안, 광명2R구역 재개발 △12월 천호4구역 도시환경정비사업, 아크로 파크 브릿지 등 주요 단지가 분양 예정이다.
그러나 이들 물량이 계획대로 공급될지는 미지수다. 사업 일정이 탄력적인 재건축 재개발 물량인 데다 분상제 본격 시행으로 공급 일정이 더 늦어질 가능성이 높아서다.
정비업계 관계자는 “재건축 재개발은 (분상제 외에도) 변수가 많아 분양 시기를 예측하는 게 쉽지 않다”며 “분상제 시행으로 변수가 하나 더 늘었다”고 말했다.
실제 분양 예정 단지에 이름을 올린 사업장 상당수가 일반분양 시기를 확정하지 못했거나 2021년으로 미루는 분위기다.
올해 밀어내기 분양도 공급 절벽 우려를 더 키우고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 1~7월 서울 분양실적은 2만5262가구다. 지난해 같은 기간(1만5114가구)보다 67.1%, 최근 5년 평균치(1만6396가구)와 비교해도 54.1% 늘어난 수준이다. 9월 서울 분양단지는 두 곳 940가구에 불과하다. 올해 월평균 공급량(3608가구)의 4분의 1 수준이다.
분양업계는 공급 절벽 현실화로 향후 청약 과열은 더 심해질 것으로 내다봤다. 분상제 시행 전후인 지난 7~8월 서울 분양단지 최저 가점 평균은 62.7점에 달했다. 올 상반기(55.6점)보다 무려 7.1점이나 올랐다. 지난달 19일 1순위 청약을 진행한 은평구의 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레’(수색 13구역 재개발)는 서울 역대 최고 평균 경쟁률인 340.3대 1을 기록했다.
장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “2021년에도 서울에 알짜 물량이 풀리고 생애최초 특별공급도 늘어난다”면서 “분상제와 맞물려 수도권 특히 서울의 청약 과열 현상은 지속할 것”이라고 말했다.
관건은 정부의 공급 대책 효과다. 정부는 지난 8·4 주택공급 대책에서 3기 신도시 등 사전청약제 물량을 대폭 확대하겠다고 했다. 최초 9000가구에서 6만가구로 늘렸다. 정부는 사전청약제가 2021년 본격 시행한다며 무주택 실수요자들은 조급함을 느낄 필요가 없다고 강조했다.
김현미 국토교통부 장관은 지난달 31일 “지금 당장 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은다는 의미)을 해서 집을 사는 것보다 공급될 물량을 기다렸다가 분양을 받는 게 장기적으로는 도움 될 것”이라고 말했다.


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