혼돈의 주담대 금리…'고정 vs 변동' 뭐가 유리할까
2023-05-07 뉴스1
금융업계 관계자들은 금리 반등 가능성을 감안해 고정형 주담대를 권하면서도, 장기적 금리 하락 분위기와 대환 기회 등을 고려하면 변동형 상품을 선택하는 것도 고민해 볼 수 있다고 조언한다.
1일 금융투자협회 채권정보센터에 따르면 고정형 주담대의 준거금리인 은행채(무보증·AAA) 5년물 금리는 최근 2거래일 연속 상승, 3.941%(4월28일 기준)까지 오르면서 4%대에 다시 근접했다.
고정형 주담대 금리는 당분간 더 오를 가능성이 있다. 은행들이 자금조달을 위해 채권 발행을 늘리면서, 은행채 금리가 추가 상승할 수 있기 때문이다.
지난주 국내 일평균 은행채 발행액은 약 4432억원으로 전월보다 1380억원 증가했다. 금융당국이 은행채 월간 발행한도를 같은 달 만기물량의 100%에서 125%로 확대했기 때문이다. 만기가 도래하는 은행채 물량도 상당해 발행량 증가세는 계속될 전망이다. 올해 2분기 은행채 만기 물량은 약 62조8611억원으로, 1분기(48조7008억원) 대비 약 30% 많다. 발행량이 수요를 넘어서면 은행채 금리는 오르게 된다.
변동형 주담대 금리도 준거금리로 사용되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 지난달 4개월 만에 반등하면서 소폭 상승했다.
전문가들은 금리 반등 가능성과 현재 고정금리-변동금리 역전 상황 등을 감안하면 당장 금리가 낮은 고정형 금리를 선택한 뒤 금리추이를 지켜보면서 대응하는 게 유리할 수 있다고 조언한다.
통상 고정금리 상품의 경우 은행이 금리 상승 리스크를 짊어지기 때문에 변동금리보다 금리대가 높다. 그러나 고정금리 준거금리인 은행채 금리가 최근 기준금리 인상 조기종료 기대감 등을 선반영해 크게 하락하면서 고정금리 하단이 변동금리보다 0.5%p 가까이 낮아진 상태다.
시중은행 관계자는 “현재 고정금리가 상대적으로 낮은 상황인 만큼 우선 고정금리를 받고 추후 금리가 본격적으로 떨어지기 시하면 대출을 갈아타는 것도 방법이 될 수 있다”고 말했다.
한국은행이 28일 발표한 ‘3월 금융기관 가중평균금리’에 따르면 가계대출 중 고정금리대출(신규) 비중은 57.5%로 전월보다 9.2%p 늘었다. 이는 2016년 7월(57.8%) 이후 6년6개월 만에 가장 높은 비중이다. 고정금리대출 비중이 50%를 넘어선 것도 2020년 1월(50.2%) 이후 처음이다.
한편 주담대가 장기대출이고 큰 방향에선 금리인하 가능성이 커진 만큼, 변동형 주담대를 선택하는 것도 무리가 없을 것이란 견해도 있다.