공기업 최초 분양원금보장제…선납할인 적용 금액 기준가로 정해
잔금 60% 무이자대출-선납할인기간 확대·원금보장형리턴제 마련
각종 세제 혜택 종료 임박…전문가들“올 상반기, 주택 구입 적기”
 

 
　대구도시공사(사장 윤성식) 청아람아파트가 분양원금보장, 잔금60% 무이자대출 등 파격적인 혜택을 통해 지역부동산 시장에 열기를 더하고 있다.
　청아람 아파트의 가장 큰 장점으로는 탁월한 입지를 꼽을 수 있다.
　신암, 신천청아람이 위치하고 있는 `동구’는 향후 대구 부동산 시장의 상승세를 이끌 최대 복병이다. 이를 증명이라도 하듯 지난 달 5일 대구시는 국토해양부의 국가 기간 복합환승센터 기본계획안에 동대구역 개발이 선도사업으로 포함돼 상반기 중에 사업지구 신청과 민간사업자 선정을 거쳐 개발사업에 착수한다고 밝혔다. 부동산 시장에 활기를 불어넣을 주요 사업인 신서혁신도시건설과 첨단의료복합단지 등 대형프로젝트들이 동구에 집중되고 있다.
　여기에 올 상반기를 끝으로 미분양주택 구입자에게 주어지는 각종 세제 혜택이 종료된다는 점도 계약자들의 발길을 잡는 데 한몫하고 있다. 지난 2005년부터 부동산 경기 활성화를 위해 주택구입 때 제공되던 5년간 양도소득세 100% 감면 혜택이 오는 2월 11일자로 종료되고, 2009년 2월부터 실시된 미분양주택 취·등록세 50% 감면혜택 또한 오는 6월 30일까지 취득(잔금지급 및 등기)을 완료한 세대까지만 혜택이 돌아간다.
　따라서 부동산 전문가들은 주택구입을 고려하고 있는 실수요자라면 집값이 약세를 보이고 각종 세제 혜택의 기회가 아직 남아있는 올 상반기가 아파트를 매수할 적기라고 분석한다. 실제로 부동산114와 한국갤럽이 전국 1526명(대구경북168명)을 대상으로 조사한 `부동산 현안에 관한 인식조사’에서 대구경북 시민의 45.6%가 주택 적정 매수시기를 `2010년’으로 답했다.
　2010년이 주택구입의 적기라는 인식이 확산되면서 상대적으로 저렴한 분양가와 파격적인 혜택을 제공하는 도시공사의 신암·신천청아람이 새롭게 주목받고 있다.
　
　●공기업 최초 분양원금보장제
　도시공사가 자사브랜드 아파트 `청아람’의 미분양해소를 위해 `분양원금보장’과 `잔금무이자대출’, `선납할인기간확대조정’이라는 파격적인 혜택을 제시하고 나섰다.
　공기업 최초로 선보이는 분양원금보장제는 신천청아람 109형을 구입할 경우 분양대금 중 3000만원을 입주할 때 내지 않고 최초입주마감일(2010년 3월 31일)로부터 1년 뒤 아파트 시세가 기준가(선납할인 적용가) 이상으로 오를 경우 납부하는 방식이다. 특히 이 분양원금보장제는 최초분양가를 기준가로 정하지 않고 선납할인을 적용한 금액을 기준가로 정해 혜택이 배가 된다는 것이 도시공사의 설명이다.
　신천청아람 109형의 분양가는 3억778만7000원이지만 여기에 선납할인을 적용한 2억7001만3000원을 기준가로 정하고 입주 시에는 이 금액에서 3000만원을 뺀 2억4001만3000원만 납부하고 1년 뒤 시세가 기준가 이하로 떨어지지 않으면 3000만원을 지불하면 되고 시세가 기준가 이하로 떨어지면 3000만원에서 떨어진 만큼을 빼고 지불하면 된다.
　
　●잔금 60% 무이자대출
　분양대금을 입주 시 일시불로 납입하기가 부담스러운 고객들에게는 도시공사에서 잔금 60%(현행 LTV 범위 내)에 대한 대출을 알선해주고 이자를 대납해준다. 
　신천청아람 109형의 경우 분양대금의 40%인 1억2311만5000원만 입주 시에 지불하면 잔금 60%에 대해서는 도시공사에서 5년(60개월)동안 이자를 대납해준다. 입주민들은 입주 후 30개월, 60개월 되는 시점에 각각 잔금의 50%씩을 상환하면 된다.
　신암청아람 109형의 경우, 입주 시 분양대금의 40%인 1억1933만8000원을 지불해야하며 잔금 60%에 대해서는 입주 후 18개월, 36개월 2차례에 걸쳐 각각 잔금의 50%씩 상환하면 된다. 잔금무이자대출을 이용할 경우 신천청아람 109형은 3809만2000원, 신암청아람 109형은 2215만3000원의 이자 부담금을 덜 수 있다.
　
　●선납할인기간 확대조정
　도시공사는 또한 신천청아람 84형에 대해서는 선납할인기간을 확대조정 실시한다. 신천청아람 84형 중 남향에 위치한 135세대에 대해서는 36개월, 남동향 92세대에 대해서는 44개월간 잔금납부를 유예해주며 입주 시 분양금을 전액 지불할 경우는 각각 3578만1000원과 4369만5000원의 선납할인이 적용된다. 신암청아람 84형은 잔금의 90%를 18개월 동안 납부를 유예해주고 입주 시 일시불로 납부할 경우 1622만1000원의 선납할인을 적용해준다.
　지난해 7월 분양해 현재 건설 중인 죽곡청아람의 경우 84, 117형에 관계없이 분양대금의 3%를 포인트로 적립해주며 이 포인트는 발코니확장비용 또는 분양금 등 고객이 원하는 대로 사용할 수 있다. 이 밖에도 죽곡청아람은 중도금무이자대출 및 117형 계약자에 한해서는 계약금 및 중도금을 총 분양대금의 70%까지 납입하는 조건으로 아파트 준공 후 잔금납부시점에 위약금 없이 계약을 해지해주는 원금보장형리턴제도 이용가능하다. 
　
　●30평 가격으로 40평 마련의 기회
　도시공사 청아람아파트는 민간아파트와 비교해 전혀 손색이 없는 자재사용과 상대적으로 저렴한 분양가, 여기에 분양원금보장제와 잔금무이자대출, 선납할인과 발코니확장, 새시무료설치(신암,신천청아람), 포인트적립, 중도금무이자대출(죽곡청아람) 등 공기업으로는 이례적으로 특별혜택을 내놓으며 파격 행보를 이어나가고 있다.
　대구도시공사 윤성식사장은 “각종 혜택을 다 받으시면 30평대 가격으로 40평대를 마련할 수 있는 다시없을 좋은 기회”라고 말했다.
　현재 신천청아람은 전용84(구32형), 109(구42형)㎡, 신암청아람은 74(구29형), 84(구32형), 109(구42형)㎡, 죽곡청아람은 84(구32형), 117(구44형)㎡에 대해 각각 선착순 동호수 지정으로 분양중이다. /석현철기자 shc@hidomin.com
 

명품 생활도시`신암청아람’   　신암청아람은 전용74(구29형), 84(구32형), 109(구42형)㎡에 대해서 선착순 동호수 지정으로 분양하고 있으며 계약 즉시 입주가 가능하다. 　신암청아람은 모델하우스 공개 시부터 대구 도심 내 다시없을 600만 원대 분양가와 탁월한 입지로 실수요자들의 많은 관심을 받은 단지다. 신암청아람은 신천이 눈앞에 펼쳐져 있을 뿐 아니라 지하철 1호선 신천역과 칠성역이 근거리에 위치해 있고 신천대로와 신천동로, 신암로 등 광역교통망까지 인접해 있어 출퇴근하는 직장인들과 아이들의 등·하교에 안성맞춤이다. 　또한 칠성시장, 평화시장, 동대구시장과 칠성이마트, 파티마병원과 경북대병원, 신천초ㆍ중학교와 경북대학교 등 편의시설과 교육시설이 밀집해있다. (신암청아람 분양사무소 053-951-8126)

천혜의 자연 속`죽곡청아람’   　죽곡청아람은 지역공기업인 도시공사의 공신력과 최고수준의 시공능력, 브랜드가치를 겸비한 대우건설의 만남으로 2009년 하반기 지역 분양아파트 중 가장 주목받은 단지다. 　전용면적 84, 117㎡의 총 214세대로 이뤄진 죽곡청아람은 지하철2호선 대실역역세권으로 반월당역과는 불과 20분대에 위치하고 있어 도심과 가까우면서도 금호강, 궁산, 죽곡산 등 천혜의 자연을 그대로 누릴 수 있는 쾌적도시이다. 　뿐만 아니라 죽곡택지개발지구 내 최중심부에 위치하고 있어 죽곡 신시가지의 편리한 생활환경도 그대로 누리는 동시에 아파트와 인접해 있는 금호강 수변공원에는 조깅로와 잔디광장을 비롯해 농구장, 게이트볼장 등 각종 체육시설이 들어설 예정이어서  죽곡청아람 아파트 생활의 편리함과 전원생활의 여유로움을 동시에 만끽할 수 있는 명품단지다. 입주는 2011년 10월 예정이다. (죽곡청아람 모델하우스 053-359-3660~2)

동대구뉴타운의 중심`신천청아람’   　신천청아람은 84(구32형), 109(구42형)㎡ 에 대해 선착순 동호수 지정으로 분양 중에 있다. 입주는 2010년 2월이다. 　신도심권으로 개발 예정인 동대구뉴타운 지역의 최중심에 위치해있는 신천청아람은 지하철 신천역과 동대구역, KTX동대구역 등에 둘러싸인 편리한 교통망과 만촌이마트, 대백프라자 등 수성구 생활권 및 인근 수성뉴타운과의 주거벨트 형성 등으로 미래 가치가 더욱 돋보이는 단지다. 　또한 새들이 모여드는 청정지대로 변모한 신천과 신천체육공원 등이 가까워 사계절 건강한 생활을 누릴 수 있으며 신천초, 동신초, 청구중·고 등 명문학교들이 가까워 자녀들의 등·하교가 편리하며 수성구의 풍부한 사교육 시설의 이용이 편리해 자녀교육을 위한 최고의 선택이 될 것이다. (신천청아람 분양사무소 053-746-8662)