강남권 한달새 최고 1억↓…일부 투매 조짐도
 
　서울 강남권 재건축 아파트값이 추락하고 있다.
　전반적으로 매수세가 부진한 가운데 한달 새 1억원이 떨어져도 사려는 사람이 없다.
　일부 아파트는 매수자만 나타나면 급매물보다도 더 가격을 낮춰 팔겠다는 `투매(投賣)’ 조짐도 나타나고 있다.
　18일 부동산 업계에 따르면 서울 강동구 둔촌 주공 재건축 단지의 경우 중형을 중심으로 한달 새 최고 1억원 정도 떨어졌다.
　둔촌 주공 고층 112.39㎡의 경우 지난 달 10억5000만원까지 거래됐지만 이달 들어서는 8억9500만-9억원선에 매물이 나오고 있다.
　송파구 잠실 주공5단지도 최근 한달 동안에만 4000만~5000만원 정도 떨어졌다. 인근 S공인 관계자는 “급매물 가격에서도 추가로 300만~4000만원은 더 깎아줘야 간신히 거래될 정도”라며 “최근들어 매주 1~2000만원씩은 호가가 하락하고 있다”고 전했다.
　송파, 강동 일대 재건축 가격이 약세를 보이고 있는 것은 송파구 잠실 주공1-3단지, 시영, 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트 등 대규모 새 아파트 단지 입주가 임박하면서 `입주 쇼크’가 작용하고 있기 때문이다.
　이들 단지에 입주할 사람들이 1가구 2주택 중과세를 피하기 위해 급매물을 쏟아내고 있는 것이다.
　중개업소에 따르면 둔촌 주공 112㎡형을 10년간 보유한 사람이 9억원에 매매한다면 잠실 아파트 입주 전 1가구 1주택일 때는 양도세를 2000만~3000만원만 내면 되지만 잠실 입주후 2주택자가 되면 양도세가 중과로 2억~2억5000만원으로 10배나 많은 것으로 추산됐다.
　가락 시영 아파트는 인근 입주 물량에다 `추가부담금’ 쇼크까지 겹쳤다. 지난달하순 주택형별 추가부담금이 높게 통보되면서 급매물이 홍수를 이루고 있다.
　시영 1차 49.59㎡의 경우 5억5000만원으로 불과 보름만에 7000만원 하락하는 등 주택형별로 5000만~8000만원 가량 떨어졌다.
　D공인 관계자는 “이달들어 매물이 크게 늘고 있지만 살 사람은 전혀 없다”며 “잠실 입주 등의 영향으로 주변 재건축이나 일반 아파트값이 약세를 보이고 있어 낙폭이 더 커지고 있다”고 말했다.