<알아두면 돈되는 부동산 상식> 좋은 상권의 입지 조건은?
 
　1. 모양 
　상업지도 주거지와 마찬가지로 같은 면적이라면 삼각형 모양이나 부정형 모양 보다는 직사각형 모양이나 정사각형 모양이 가격이 높다. 토지를 더 효율적으로 이용할 수 있기 때문이다.
　2. 높낮이
　상업지는 도로보다 높으면 좋지 않다. 왜냐하면 고객이 출입하기가 불편하기 때문이다. 반면에 주거지는 도로 보다 낮으면 배수가 잘 되지 않아서 쾌적성이 나빠진다. 그래서 주거지는 도로보다 조금 높은 것이 좋다.
　3. 각획지 
　`각획지’란 연속한 두 면이 도로에 접한 땅을 말한다. 쉽게 말하면 `도로 모퉁이 땅’이다.
　각획지는 상품전시효과가 높기 때문에 상업지로서 아주 좋다. 그 이유는 이렇다. 도로 모퉁이 땅은 연속한 두 면이 도로에 접해 있기 때문에 고객이 도로를 따라 걸어가면서 계속해서 진열된 상품에게 시선을 빼앗기게 된다. 계속해서 상품을 보다보면 마음이 움직여서 가게로 들어와 물건을 사게 된다는 것이다.
　사람들이 가게를 낼 때 도로 모퉁이 땅을 선호하다보니, 각획지는 상업지로서 가격이 높다. 하지만 그 만큼 수익성도 높은 게 각획지다.
　4. 커브로 된 도로 
　커브를 이루는 도로에서는 커브 바깥쪽 보다는 커브 안쪽에 가게를 내는 것이 좋다. 커브로 된 도로를 걸을 때 사람들은 주로 안쪽으로 걷는다. 안쪽이 동선이 짧기 때문이다. 그래서 사람들의 통행이 더 많은 도로 안쪽에 가게를 내야 지나가는 고객을 끌어들일 수 있다. 커브로 된 도로에서는 안쪽이 상업지로서 더 좋다.
　5. 비탈길 
　비탈길인 경우에는 아래쪽이 좋다. 여기에 경사진 비탈길이 하나 있다고 해보자. 그리고 비탈길 맨 위에 가게가 하나 있고 그 비탈길의 맨 아래에도 똑 같은 종류의 상품을 파는 가게가 하나 있다. 그리고 비탈길의 중간지역에 소비자들이 살고 있다. 이때 이 소비자들은 두 가게 중 어느 가게로 가서 물건을 사게 될까?
　사람들은 일반적으로 처음에 편한 방법을 선택한다고 한다. 비탈길 중간에 사는 사람이 위로 올라가면 처음에 힘이 들고(오르막길이므로) 나중에는 (내리막길이므로) 편해지질 것이다. 반대로 아래로 내려온다면 처음에는 (내리막길이므로) 편하고 나중에는 (오르막길이므로) 힘이 들것이다.
　이 때 사람들은 처음에 편한 방법, 즉 후자를 선택하여 비탈길 아래에 있는 가게에서 물건을 산다는 것이다. 그래서 비탈길의 경우에는 아래쪽이 상업지로 더 좋다.
　6. 동서로 놓인 도로 
　동서로 뻗어있는 도로에서는 서쪽이 좋다. 그 이유는 해가 오랫동안 비치기 때문이다. 해는 동쪽에서 떠서 서쪽으로 진다. 그러므로 서쪽이 일조시간이 더 많다. 일조시간이 많으면 그 만큼 매장 주변이 밝아지고, 고객의 통행도 많아진다. 그래서 동쪽 보다는 서쪽이 상업지로서 더 좋다.
　 자료제공:사람과미래 공인중개사
　 T.254-8100