서울지역 인가 단계 33곳 중 18곳 하반기 이주 계획
 가을 이사철과 전월세 수요 겹쳐 전세난 촉발 우려
 
　서울의 대규모 재개발ㆍ재건축 사업장들의 이주계획이 올해 하반기에 집중된 것으로 나타나 전세대란 재발 우려가 나오고 있다.
　29일 부동산114 조사에 따르면 사업시행인가 내지 관리처분인가를 받은 서울 시내 재개발ㆍ재건축 사업장은 모두 33곳(사업계획변경절차 또는 소송 중인 사업장 제외)으로 이 중 18곳이 조합원 이주 시기를 올해 하반기로 잡아놨다.
　현재 이주를 하고 있거나 상반기 안으로 이주에 나설 사업장이 7곳이며 내년에 이주하기로 한 사업장이 3곳, 아직 이주 시기를 확정하지 못한 사업장이 5곳으로 각각 집계됐다.
　하반기에 이주할 계획인 재개발ㆍ재건축 사업장 18곳 가운데 절반이 넘는 10곳이 건립예정 가구 수가 1000가구를 넘는다.
　1000가구를 넘는 재건축 단지로는 강남구 대치동 청실1차(1608가구)와 청실2차(1608가구), 송파구 가락동 가락시영1차(4421가구)와 가락시영2차(3685가구), 성북구 석관동 석관제1재건축구역(1151가구) 등이 있다.
　대규모 재개발 사업장 중에서는 관악구 봉천동 봉천제12-2구역(1249가구), 양천구 신월동 신정1-1지구(2519가구), 영등포구 신길동 신길7구역(1521가구)과 신길5구역(1236가구), 영등포구 영등포동 영등포1-4구역(1031가구) 등이 하반기 이주에 나설 것으로 보인다.
　재개발ㆍ재건축 이주 계획이 특정 시기에 몰린 것은 2008년 금융위기로 인한 경기 침체와 용적률 상향 추진 등의 이유로 사업이 지연된 곳이 많았기 때문이다.
　만약 18개 재개발ㆍ재건축 조합이 계획대로 올해 하반기 이주를 시작하면 가을 이사철과 맞물려 전ㆍ월세 수요가 급등해 최근 진정 국면에 들어선 전세대란이 다시불거질 가능성이 크다.　정부는 이처럼 재개발ㆍ재건축 사업이 지역 또는 시기적으로 집중돼 전ㆍ월세 시장을 자극하는 사태를 방지하고자 시도지사가 사업시행 인가나 관리처분 인가 시점을 조정할 수 있도록 하는 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법 개정안을 내놨지만 아직 국회에 계류 중이다.
　부동산114 관계자는 “사업 진행 속도에 따라 조합별 이주 시기가 변경될 수도 있겠지만 현재 계획대로 하반기에 이주 수요가 몰리면 전세난이 가중될 수밖에 없다”며 “정부와 지자체, 각 조합이 서로 협력해 긴밀한 이주 계획을 세워야 전세난을 막을 수 있다”고 말했다.