文 정부 APT 가격 지방·서울 양극화

지방 1억 vs 수도권 10억
가격차 사상 최대 벌어져
집값 잡기 다주택 규제로
똘똘한 한 채 수요만 급증
고가 아파트 오름세 심화
지방 부동산시장은 싸늘

문재인 정부들어 지방과 수도권 아파트 가격의 양극화가 더 심해졌다.

집값 상승세 둔화에도 불구하고 아파트 가격 하위 20%(1분위)와 상위 20%(5분위)의 가격 격차가 사상 최대로 벌어진 것으로 조사됐다.

문 정부 들어 치솟는 집값을 잡기 위해 다주택자에 대한 규제를 실시했지만 오히려 똘똘한 한 채에 대한 수요가 늘면서 수도권의 고가 아파트 위주로 가격 오름세가 심화된 데 따른 것으로 분석된다.

15일 KB부동산에 따르면 올해 3월 아파트 가격 상위 20%의 평균 매매가는 10억1588만원으로 하위 20% 1억1599만원의 8.8배를 기록했다. 이는 관련 통계가 집계된 2008년 12월 이후 사상 최대 격차다. 아파트 가격 5분위 배율은 상위 20% 아파트 평균 매매가격을 하위 20%로 나눈 값으로 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차를 나타낸 것이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다.

특히 아파트 가격 격차는 2009년 10월 8.1배를 기록한 뒤 글로벌 금융위기 여파로 아파트 가격이 하락하며 2015년 6월 4.4배까지 줄어들었으나 문재인 정부 들어 다시 벌어졌다. 2017년 11월 5배를 돌파한 아파트 가격 격차는 2018년 10월 6배, 2020년 2월 7.1배, 9월 8.2배로 벌어진 데 이어 지난 3월 8.8배를 기록했다.

이는 저가 아파트 가격의 오름폭이 크지 않은 가운데 고가 아파트의 가격이 천정부지로 치솟았기 때문이다. 하위 20%의 평균 매매가는 2019년 1월 1억1294만원에서 올 3월 1억1599만원으로 2년2개월새 305만원(2.7%) 증가하는 데 그쳤으나 같은 기간 상위 20% 매매가는 6억9114만원에서 10억1588만원으로 3억2474만원(47%) 올랐다. 저가와 고가 아파트간 가격 상승폭이 10배 이상 차이가 난 셈이다.

문제는 이같은 아파트 가격격차가 이른바 고가 아파트가 많은 수도권과 저가 아파트 중심의 지방간 양극화를 부추긴다는 점이다.

실제 서울·경기·인천 등 수도권 아파트의 5분위 평균 매매가격은 13억5899만원에 달한 반면 대구·포항 등 지방은 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가격이 3억8470만원에 그쳤다. 이는 수도권 하위 40%(2분위) 평균 매매가격 3억8280만원과 비슷한 수준이다. 1분위 가격도 수도권은 2억1024만원이지만 지방은 6660만원으로 3.2배 차이를 보였다. 이는 2016년 7500만원대이던 지방 1분위 아파트 매매가격이 올 3월 6000만원대로 하락해서다.

포항의 저가 주택에 사는 A모(52·북구 두호동)씨는 “정부의 다주택자 규제로 서울의 똘똘한 한채를 보유하고 상대적으로 저렴한 지방 아파트를 처분하면서 지방 부동산시장은 싸늘하게 식어가고 있다”고 말했다.

이상호기자 다른기사 보기