서울·인천만↑ 부산·대구 등 대폭 줄어`전세시장 불안 심화’우려
전문가들 “20102년 입주물량 더 줄어들 듯”…정부 대책 마련 시급
 
 내년에 입주할 전국의 아파트 물량이 올해보다 40% 가까이 감소할 것으로 나타났다. 서울과 인천에선 증가하지만 경기, 부산, 대구 등 대부분 지방의 입주물량이 대폭 감소해 전세시장의 불안 요인으로 작용할 것으로 우려된다. 전문가들은 2012년에는 입주물량이 더 줄 것이라며 대책을 마련해야 한다고 조언한다.
 
　■ 내년 입주 물량 서울·인천만 증가 = 8일 부동산정보업체 부동산114에 따르면내년 한 해 동안 전국에서 입주하는 아파트 물량은 총 18만8727가구로 집계됐다.
　이는 올해 입주 예정 물량(30만401가구)에 비해서는 37%, 최근 10년간의 연평균 입주 물량(31만3949가구)보다는 40% 정도 적은 것이다. 수도권에선 10만8343구로 올해(17만1153가구)보다 37% 줄어든다.
　이 가운데 올해 고양, 파주, 용인 등에서 물량이 쏟아졌던 경기도의 내년도 입주 물량은 4만7131가구로 올해(11만5159가구)보다 59%나 감소한다.
　서울(3만9040가구)과 인천(2만2172가구)에선 올해보다 6%, 16% 각각 늘지만 경기 지역의 감소폭이 커 수도권 전체 매매ㆍ전세 시장이 공급감소에 따른 영향을 받을 것으로 전문가들은 보고 있다.
　서울의 경우 한강 이남 지역이 2만2289가구로 올해(8만700가구)보다 56% 증가하는 반면 한강 이북은 1만6751가구로 40% 감소할 것으로 예상됐다.
　수도권을 제외한 지방의 내년 입주 물량은 8만384가구로, 올해(12만9248가구)보다 38% 적다.
　강원도는 1020가구로 올해보다 80%, 울산은 2372가구로 78% 줄어든다.
　최근 집값이 강세로 돌아선 부산시(1만782가구)와 대구시(5248가구)도 내년 입주물량이 올해보다 각각 26%, 58% 감소할 전망이다.
　주택형별로는 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 13만3500여 가구, 85㎡ 초과 중대형이 5만900여 가구로 중소형이 전체 입주 물량의 70% 이상을 차지한다.
　감소폭이 중소형(-32%)에 비해 중대형(51%) 클 것으로 예상돼 공급과잉으로 약세를 면치 못했던 중대형 아파트 값이 내년 이후 안정세로 돌아설지 주목된다.
 
　■ 왜 감소하나…분양가 상한제 등 영향 = 내년도 입주물량이 크게 감소하는 것은 분양가 상한제와 2008년 하반기부터 몰아친 글로벌 경제위기로 민간 건설사들이 주택분양 물량을 많이 줄인 탓이다.
　건설사들이 분양가 상한제를 피할 목적으로 2007년에 분양물량을 한꺼번에 쏟아낸 뒤 2008년 들어서는 신규 공급을 미루거나 중단한 것이다.
　지난해부터 사전예약을 시작한 보금자리주택이 주변 시세보다 싸게 분양되며 민간 건설사의 미분양 물량이 증가한 것도 결과적으로 내년 입주물량을 줄이는 효과를낳았다.
　부동산114 김규정 본부장은 “아파트 건설이 2년 반에서 3년가량 걸리는 점을 감안하면 2008~2010년의 공급 감소에 따른 영향은 2011~2013년에 나타나게 된다”고 말했다.
　지방의 경우 부산, 대구 등지의 미분양이 쌓이면서 2006년 이후 신규 분양이 크게 줄었다.
　전문가들은 내년도 입주물량이 줄면서 올 하반기부터 이어진 전세 불안이 심화할 수 있다고 우려한다. 정부가 추산하는 연간 주택소요량은 아파트와 단독, 연립주택 등을 포함해 총 43만 가구로 내년 아파트 입주물량의 2배가 넘는다.
　한국건설산업연구원 허윤경 연구위원은 입주물량 감소 등의 영향으로 내년에 전셋값이 평균 3~4% 오를 것이라며 국지적으로 전세난이 나타날 수 있다고 예상했다.
　건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “한국토지주택공사(LH)가 재무구조 개선과 사업 재조정에 나서면서 올해 주택공급이 부진했고 보금자리주택은 2012년 말 이후에나 입주할 수 있는 상황”이라며 입주물량 감소는 향후 1~2년간 주택시장에 영향을미칠 악재라고 말했다.
　그러나 매매시장은 구매수요가 위축돼 있고 수도권과 지방의 미분양 물량이 적지 않아 전세시장만큼의 영향을 받지는 않을 것으로 전문가들은 보고 있다.
　건산연은 내년 집값 상승폭을 전세보다 낮은 1~2%로 예상했다.
　정부는 내년에 도시형 생활주택이나 오피스텔 같은 준주택의 공급물량이 늘어나면 아파트 공급부족에 따른 효과가 상쇄될 것으로 보고 있다.
　국토부 관계자는 “내년 이후 도시형 생활주택의 규모가 현재 150가구에서 300가구로 완화되면 도심 내 소형주택 공급이 활발해질 것”이라며 “주택 구매수요도 감소한 상황이어서 내년에 매매나 전세 가격이 급등하는 일은 없을 것”이라고 말했다.
　그러나 부동산써브 함영진 실장은 “내년에 전세시장 불안이 계속되면 매매가격 상승을 부추길 수 있다”며 “1~2년간 계속될 아파트 공급물량 감소에 따른 정부 차원의 대책이 마련돼야 할 것”이라고 말했다.